〜自営業のおじさんが様々な困難にもめげず、納得の家創りを目指して楽しく奮闘しております。 自然素材・地元無垢材・ガルバリウム外壁など、お金はないけどこだわった住まい作りです。〜
Ｓラ住宅さんが実家の敷地調査をしてくれ、合わせて拡幅される道路のことも詳しく調べてくれた。
すると実家の前の新道路との間に２０ｃｍぐらいの幅で立ち退く人の土地が残るとのこと。
つまり拡幅された道路からは一旦その細長い他人の土地を通らないと実家に入れないと言うことになる。
(^_^;)
驚いてこちらからも市の担当に聞くとその通りだと言うこと。
どうも道路の計画が当初の計画よりほんの少し変わったために、当初の道路計画に基づいて作られた実家付近の宅地割りと道路とが不整合になり、土地が少し残ってしまう結果になったようだ。
市の担当も実際の測量等をし出してからそのことに気がついたらしく、残った部分をどうするかは決まってないらしい。
ちょっと余分に道路にしてしまうのか、実家に対して買い取らせるのかどちらかになるのだろうが．．．
いずれにしてもそれがはっきりしないと建築計画が立てにくいなぁ．．．．．(^_^;)
そんなこんなでゴタゴタしているさなかさらに驚きの事実がＳラ住宅さんからもたらされるのであった！
つづく
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全国区の住宅メーカーではないが、地元ではそれなりに大手のＳラ住宅はもう少しお付き合いいただくことにしておりました。
こちらはもっともグレードの高い「ソーラーサーキット」の家で坪６５万〜ぐらいだそう。
安くはないがＨやＳに比べればお値打ち。
家自体の性能を考えるとすごく良いのではないかと思う。
マイホームおやじは元々理系のために、雰囲気とか外観とかよりも「性能」や「うんちく」が好き。(^_^;)
外壁がどうとか構造の強度がどうとかいろいろ言われても、外壁なんて住んでいたら見えないし１０年や２０年で何百万も掛けて修繕しないと性能が維持できないなんて「高性能」とは思わない。
強度や耐震性も、阪神大震災以降の強化された住宅の基準であればどのメーカーでもよほど大きな地震でもない限り「全壊」なんて言うことはないと高をくくっている。
建物の強度より問題なのは、家具や電灯が倒れたり落ちてくることによる怪我や火災の方が問題なのではないだろうか？
話はそれたが、そんなわけで、家に対しての性能＝住みやすさであり、それらは断熱や採光・通風、間取りの自由度などが重要ではないかと思うようになっていた。
これも「家を建てよう」と思い立ってから本やネットでいろいろ勉強した成果である。
(^_^;)
そう言う観点から見てＳラ住宅のソーラーサーキットの家は良さそうであった。
「ソーラーサーキット」は書籍「いい家が欲しい」でも有名ですね。
この本を書いた人たちが集まって作っている「いい家を作る会」のサイトも一度訪問してみるとおもしろいです。
ちょっと「信者」みたいな人もいますが、住宅に関して真剣に考えてうんちくを書いてくれる人も多く、素直に読めば勉強になりますよ。私もいろいろ勉強させていただきました。
Ｓラ住宅はこの会には所属していないようですが、独自の企画でソーラーサーキットの家づくりをしているようです。
ここの営業さんもまじめそうないい方でした。
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Ｈベルさんの引きの早さには驚き、自分の金融機関から見たときの信用の低さにさらに驚き、ちょっと元気をなくしていたマイホームおやじであった。
そんなこともあり、住宅建設に当たっては腰を据えてじっくり考えようと、やや姿勢を改めざるをえなかった。
なんせ、年収が少ないからな(^_^;)
とりあえず今期の給与はもっと多くできるようにがんばろう！
(^_^;)
Ｓスイハウスさんは先日の敷地調査＆地盤調査をもとにすごく詳細な調査書を作ってきてくれた。
（繰り返しになるけど、これらの調査書はすごく丁寧で参考になりますよ。これから住まいを作る方は一度はＳスイハウスさんに敷地調査をしてもらうと良いと思います。）
これらによると、実家の敷地はかなり強固で3階建てを建ててもまったく問題ないと言うことであった。しかし、そう広くもない敷地にこちらの要望を組み入れた間取りを作るのはかなり難しそう。
出てきたプランも「ちょっと違うよなぁ．．．．」という感じ。しかし、自分なりに考えてみてもそう簡単ではなさそうである。
家内や母にも個別にすべて要望を組み入れて間取りを作るのはかなり困難であることを告げ、それなりに我慢をしてもらうようお願いはするのだが、それなりに譲れない点もありそれも難しそう(^_^;)
みんなが百歩譲って我慢をしながら生活すれば何とかなるかもしれないが、何十年もストレスをためながら生活していくのはかなりの地獄かもなぁ．．．．たぶん、マイホームおやじは何とか我慢できても家内と母は爆発するな「間違いない！」
で、Ｓスイさんの営業さんも「資金計画はどうしますか？」という話題になってきます。
当然ですね(^_^;)
ＳスイもＨベル同様「高コスト住宅」坪単価８０万クラスらしいので、メンテナンスコストはともかくマイホームおやじには手が出そうもない。
(^_^;)
Ｈベルで懲りていたマイホームおやじはその辺になると言葉を濁して置くことにした。
Ｓスイさんは丁寧な調査もしてくれたけどちょっと私のような貧乏人には無理そうなのでこちらからフェードアウトしていこう。
（;´_`;）
そう決めていたのであった。
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ついでなのでHベルさんのことを勝手に書きます。
あらかじめ申し上げますが、あくまで個人的感想で詳細な部分まで調査検討を重ねて書いているわけではありません。
ですので、事実と違ったり事実を誤認していたりすることもあるかもしれませんが、その場合はお知らせいただければお詫びいたします。
さて、Hベル営業さんの引き際の良さに感動しつつ、そんなさなか主にネットを使っていろいろ調べました。
ネットをには住宅に関する情報がいくらでもあることをこのときから知りました。
ネットはずいぶん前から使っていますが、仕事に関係のない住宅のことなど調べたこともなく（そのためにかなり無知でした。今でもそうですが(^_^;)）これほどいろんな情報があるとは思ってもいませんでした。
で、ネット上でのHベルさんの評判は両極端で．．．
●ベタ惚れ「Hベリアン」
●アンチHベル
に分かれるんですね。
これほどはっきり色分けができるメーカーさんも珍しいのでは？
「アンチ派」は
◆外壁メンテナンスに費用がかかる
◆コストが高い
◆気密・断熱性能が十分ではない
等をあげてきます。
「Ｈベリアン」のみなさんは
◆デザイン性
◆営業マンの質の良さ
◆耐震・耐火性
◆ロングライフ
等がお気に入りのようですね。
まぁどんな家にも一長一短はあるのでしょうが、マイホームおやじには、やはり「トータルコスト高」と言うのがやはりつらかったですね。(^_^;)
はじめは知らなかったのですが、坪単価も８０万〜とか。外壁修繕に１０年で１５０〜２００万とか．．
ちょっと手が出ないですぅ・・・・・・
（;´_`;）
それより何よりＨベルの営業マンさんは、「この貧乏人はうちの客じゃないな」とばかりにとたんに連絡も付かなくなってしまいしたからそれ以前の問題ですね。
(^_^;)
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３社のうち、家内はＨベルハウスが気に入ったよう。間取りの段階で部屋ごとの採光や通風をシミュレーションしてくれるサービスがある。それが気に入ったようでした。
まぁそうでなくても３階建てに強いというイメージがあるし、営業さんも熱心で誠実そうで好感が持てる。Ｈベルハウスの営業マンは教育が良いというのはネットでも評価されているが、なるほどその通りでした。
建設予定である実家の敷地調査の後、その敷地での時間ごとの日当たりのシミュレーション図を見せてくれ「日当たりはばっちりです」。でも、道路が拡幅すれば南側にはば１８ｍ道路が通るんだから日当たりなんてわざわざコンピュータでシミュレートしてくれなくても分かるよね(^_^;)
こっちが知りたいのはどんな間取りが作れるのか、その上での部屋ごとの日当たりや風通しのこと。
だからたたき台としてまずは間取りを作って欲しいなぁ．．．と。
当然、話を進めていく際、こちらからの要望はできる伝えていった。
・マイホームおやじは自宅で仕事をしているので、仕事部屋が欲しい
・実家の母も自宅で仕事をしているので、母の事務所＋居室＋キッチン
・３人の子連れ家庭が生活していく為の居住スペース
・子ども達の部屋はあまり隔離したものにしたくない。
・冷暖房に頼らない生活をしたい。
・などなど。
並行して「資金計画はどうなりますか？」と言うことなので、こちらの状況としてだいたいの年収など伝えた。
マイホームおやじは自分で会社をやっていて（有限会社）肩書きだけは偉そうに社長である。(^_^;)
従業員は私一人。
節税対策で年収も低く抑えていた。
それがやはりネックになった。
(^_^;)
いままで積極的だった営業さんはとたんに消極的に．．．．
マイホームおやじは住宅ローンに関してはまったく無知だった。
「土地もあるし、建物だけだから借り入れもそうたくさん必要ない。それなりに担保価値もある土地だからまぁ大丈夫だろう．．．．。月々の支払もそう心配してないし。」
なんて軽く考えていたのだかそう甘いものではなかった。
(^_^;)
Ｈベルハウスはますます引きモードになって、どんな間取りの提案をしてもらえるのかと何度問い合わせても、「設計と相談して精度の高いプランニングをご提案させて頂きたいと思い、時間を頂戴しております」というだけで、結局何も連絡なし。
そんなやり取りから（実時間で）１年経ってるけど全然連絡ないですね(^_^;)
Ｈベルハウスはたくさんお金があるか、しっかりした会社でしっかりした年収のある人しか相手にしないみたいです。
１年も間取り作るのに時間がかかるわけないよねぇ．．．．
Ｈベルの営業さん教育が行き届いているだけあって引き際も早いのでした。
こちらの甘い考えが問題と言えばその通りだけど、せめて「すいません。お客様の収入状況ではこちらで提案させていただくことはできません」とでも言ってくれればいいのにねぇ。
その間、いろいろと自分なりにＨベルハウスのことをネットでも調べた。ものすごく惚れ込んでいる人「Ｈベリアン」がいる一方。こき下ろす人たちも．．．。
そこら辺のことはまたの機会に書くとして、ちょっとこちらが持っていたイメージとは違うのかもしれないなぁ．．．と思いだしこともあってその後フェードアウトしたＨベルには連絡しておりませんです。
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ちょっと話がそれます．．．
(^_^;)
「家」って大きな買い物じゃないですかぁ。
ですから失敗は許されませんよねぇ。
でもテレビを見ていると、いわゆる「欠陥住宅」をつかまされてしまった気の毒な人が出てきますよね。
で、テレビのレポーターとかがその施工会社に突撃レポートしてもほとんど取り合ってもらえず、開き直って怒鳴り散らすような会社もあったりして．．．．。
そんな目にあったら、交渉だの裁判だのものすごい労力とさらなる出費も強いられますから「欠陥住宅」は家を持とうとするものにとっては非常に気になります。
そう言うリスクを考えていくと、大手メーカーは資金力もあるし、キット対応も良いだろうし、施工実績も豊富なので安心できるかなぁ．．．．という何の根拠もない(^_^;)漠然とした考えがあって家を造るなら大手メーカーが良いのかなぁ．．と思っていました。
で、住宅展示場では有名メーカーさんを主に回ったのですが、以下のような営業さんが展示場で付いてくれところは「やめとこうね．．(^_^;)」と家内と決めたのでした。
・Ｍサワホーム
新人さんのような女性営業マン。
ちょっと質問すると「さぁ．．．スイマセンちょっと分かりません」こればっかり。
何のために付いてきているの？
・Ｓスイハイム
やたらと調子の良い、体育会系の元気もりもり営業マン
元気は良いんだけど「こんな人に任せて良いのかなぁ．．．」と思ったのでＮＧ
(^_^;)
などなど。
もちろん上記メーカーさんでもほとんどの営業の方は誠実で頼もしくいい方ばかりだと思います。たまたま運が悪かったのでしょうな(^_^;)
まぁ馬の合う合わないって言うのもあるでしょうから、お客さんによって好みも違うことでしょう。
でも、どんな商売でも営業の方を見てその会社や商品を判断してしまうことってあるので、営業さんは重要な仕事ですね。
自分も注意しよう。
(^_^;)
そういった、営業マンの印象やそのあとの対応、ネット上での評判等々を加味して継続して話を進めていく会社を３社に絞ったのでした。
・Ｓスイハウス
対応や敷地調査の内容、間取りに関するアンケートなど、見込み客をケアの仕方が抜群。
さすが！ って感じです。
・Ｈベルハウス
本命は３階建てなので、３階建てに強そうなイメージと、営業さんの誠実そうな対応。
・Ｓラ住宅
上記の２社に比べれば「地元企業」という感じ。
でもここは話題の「外断熱」とか「ソーラーサーキット」というのがうり。
家自体の基本性能の高さが期待できそうなので。
この３つに絞って、話を進めていこうと思ったのでした。
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そんなこんなで住宅展示場を回った翌日から、会社によって（と言うかほとんどの会社が）何の前触れ間なく訪問に来た。
モデルルームの入り口で書くアンケートを見て家を調べてくるのだと思うが、アンケート項目に「突然営業にお邪魔しても良いですか？」とでもあるのならともかく。
そう言った項目も何もなく突然押しかけてくるっていうのはどうなのよ？
(-_-メ)
マイホームおやじはまだ小さい子どももいて夜寝るのが早い。
8時頃には入浴してすぐ寝かせるようにしている。そこへ8時頃「ピンポ〜ン」．．ってねぇ。
それだけで一気に好感度落ちるよね。その住宅メーカさんは(^_^;)
Pナホームの営業さんは、翌日の夜突然間取り図を含む提案書を持ってきて「どうですか！」。
どうですかって．．．．．(^_^;)
こちらから頼んでないし、間取りに関しての希望も伝えてないしさぁ。どうもこうも意見の言いようがないよなぁ。
Sスイハウスさんはすごく細かいアンケートシートみたいなやつ（シートと言っても立派な冊子）を持ってきて、「これに要望を書いてください。」ということでした。
この冊子は勉強になったなぁ．．．。
家を建てると言っても住まい方や間取りの考え方などはすごくぼんやりしていたんだけど、この冊子のおかげで自分自身で改めて具体的に考え出すことができたなぁ。
さすが「コンサルティングハウス」なんてCMをやって、トップメーカでいるだけのことはあるね。
皆さんもSスイハウスさんで建てるかどうかは別にしても、この冊子はGetしてみると良いですよ。
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丸一日かかってモデルハウスを回った。
営業の対応やモデルハウスの感じなど結構違うものである。
中でも印象が良く「ちょっとお話を聞いてみたいなぁ．．」と思ったのはSスイハウスとHベルハウス。大手メーカーの販売個数上位を争うだけのことはありますな。
両メーカーとも早速実家の敷地調査に伺うとのこと。
一体どんなことやるんだろうか？
一応実家に住む母にはそのことを伝えておいた。
数日後敷地調査が終わった。
H社は敷地をぐるっと見ていろいろ調べ、母にいろいろ話を聞いていったようである。
S社はなんと地盤調査までやってくれたようで、土砂降りの雨の中すごく大変そうだったとあとで母から聞いた。
(^_^;)
そのご対応もいろいろあるもんです。
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２００６年 春。
マイホームおやじは３人の子持ちである。
この時点で結婚十年目。
小学校 ２年生、保育園年長、そして２歳の子どもに恵まれ今住んでいるアパートもかなり手狭になってきた。
しかもマイホームおやじは自宅で仕事をしている。そのため、事務所として一部屋を占有し、さらに一部屋は納戸のような使われ方なので来年２番目の子どもが小学校に入学するとまたのその子の学用品やら置く場所を確保せねばならぬ。
そんな折、マイホームおやじの実家（住まいのアパートからすぐ近く）、前の道路が拡幅となりその工事が始まりだした。
２０年以上も前から計画道路にはなっていてその工事もついに実家の前まで及んできたのである。実家の一部も拡幅のために削られるので、測量なども始まった。
結婚当時、実家も近くなのでそのうちに実家を立て直して「２世帯住宅」を建てそこに住もうと思いながらあっとゆう間の十年であった。
そろそろ家を建て替えようかなぁ．．．．
そう思って、とりあえず皆がそうするように住宅展示場に足を運んだ。
住宅展示場は何とかレンジャーショーもやっていて、子ども達は大喜び。無料で子ども達も楽しめるだからありがたいものだ。
「２世帯住宅に．．．」と思っていたので、とりあえず「鉄筋３階建て」でメジャーなＨベルハウスへ。
モデルルームの玄関を入るとにこやかな営業のお兄さんがやってきてアンケートを書かされる。その後いろいろ説明してくれた。
大変感じの良いお兄さんで好感が持てる。
こちらの現状をもいろいろ話し、実家を立て直して２世帯の住宅を建てたいと伝えると早速実家の調査に伺うとのこと。
帰りがけにはサランラップをくれた。
その他のモデルハウスも回ってお話を聞いた。
メーカーによって営業のスタイルもまちまちで、それなりにおもしろかったが疲れた。
(^_^;)
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こんにちは。
かなり偉そうなタイトルですが、いま私「マイホームおやじ」は自宅を建てようとしております。
本日（2007/05/21）現在ではだいたいの間取りが決まって費用も見えてきて．．．と言う段階です。
人生で最大の買い物で、おそらく最初で最後の自宅建築ですから自分自身の備忘録の意味でこのブログを立ち上げました。
「そろそろ 家を持ちたいなぁ．．」と考え、行動を起こしたところから、いろんなことをつらつらと駄文をつづっていきたいと思っています。
もし多少なりともどなたかの共感を得られたり、参考になれば幸いです。
<(_ _)>
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